Prima di vendere il tuo immobile, scopri quanto potrebbe rendere una valorizzazione mirata.
Finanziamo e gestiamo gli interventi, seguiamo la vendita e dividiamo con te il valore extra generato, al netto dei costi concordati.
Inizia dalla valutazioneUna casa da ristrutturare, una distribuzione degli spazi poco funzionale o un immobile molto grande possono nascondere opportunità di valorizzazione.
Venderlo nello stato attuale significa lasciare questa possibilità al prossimo acquirente.
Il problema è che per sfruttarla servono capitale, competenze e qualcuno che segua l’intera operazione.
È qui che interveniamo noi.
Analizziamo il tuo immobile e valutiamo quali interventi possono creare un vantaggio economico concreto: dalla ristrutturazione alla nuova distribuzione degli ambienti, fino al frazionamento in più unità, quando tecnicamente possibile e conveniente.
Prima verifichiamo i numeri. Poi ti proponiamo il progetto.
Prima condividiamo il progetto e i numeri. Poi decidiamo insieme se partire.
Valutiamo quanto potrebbe essere venduto oggi il tuo immobile, nelle condizioni attuali, attraverso un’analisi del mercato e delle sue caratteristiche.
Questo valore viene concordato con te e costituisce la base economica dell’operazione.
Individuiamo gli interventi, stimiamo i costi e analizziamo il possibile valore di vendita dopo la trasformazione.
Ti presentiamo il progetto e le condizioni economiche: valore iniziale, budget, costi inclusi e criterio di divisione del margine.
Una volta approvato il progetto e sottoscritto l’accordo, finanziamo gli interventi concordati e coordiniamo la valorizzazione.
Tu metti a disposizione l’immobile, senza anticipare il capitale per i lavori.
Dalla vendita vengono recuperati i costi concordati. Il valore iniziale dell’immobile resta a te e il margine extra viene diviso al 50%.
Il nostro compenso nasce dal valore che riusciamo a creare insieme.
Immagina un immobile di 150 m² con un valore iniziale concordato di 500.000 €.
L’analisi individua la possibilità di ricavare tre appartamenti, con un investimento complessivo ipotetico di 100.000 € e una vendita finale di 250.000 € per appartamento.
Dividiamo il margine extra, dopo aver recuperato i costi concordati.
| L’operazione | Importo |
|---|---|
| Vendita complessiva delle tre unità | 750.000 € |
| Valore iniziale dell’immobile | − 500.000 € |
| Costi complessivi dell’operazione ipotizzati | − 100.000 € |
| Margine extra da dividere | 150.000 € |
| La tua quota del margine: 50% | 75.000 € |
| La nostra quota del margine: 50% | 75.000 € |
A te vengono attribuiti575.000 €500.000 € iniziali + 75.000 € di margine extra, senza aver anticipato il capitale per i lavori.
Esempio illustrativo, non una previsione di rendimento. Per semplicità, i 100.000 € comprendono tutti i costi dell’operazione da recuperare prima della divisione. Eventuali imposte personali restano escluse. Fattibilità, costi, prezzi e risultato vengono valutati per ogni singolo immobile.
Perché possiamo realizzare un’operazione di valorizzazione senza dover acquistare prima l’immobile.
Tu metti a disposizione la proprietà. Noi mettiamo capitale, competenze e gestione.
Il tuo interesse è ottenere un risultato migliore dalla vendita. Il nostro è creare un margine da condividere con te.
Per questo scegliamo gli interventi in funzione della loro convenienza economica.
Sì. Per gli immobili ammessi al servizio, finanziamo noi gli interventi previsti dall’accordo. I costi concordati vengono recuperati dalla vendita prima di dividere il margine extra.
No. Il valore iniziale concordato dell’immobile resta a te. Dividiamo esclusivamente il margine extra: il prezzo di vendita finale meno il valore iniziale e tutti i costi dell’operazione previsti dall’accordo.
Lo definiamo insieme attraverso una valutazione professionale supportata dai dati di mercato. Se l’immobile è già affidato a un’agenzia, valutiamo anche il confronto con il professionista che segue la vendita.
Quelli che l’analisi individua come utili a creare valore. Possono comprendere ristrutturazione, redistribuzione degli spazi o frazionamento, quando consentito e conveniente. Il progetto viene concordato prima dell’avvio.
No. Il servizio richiede un potenziale di valorizzazione sufficiente a coprire i costi e generare un vantaggio per entrambe le parti. Verifichiamo posizione, domanda di mercato, stato dell’immobile e fattibilità tecnica.
Le condizioni per questi scenari vengono definite nell’accordo prima di iniziare: gestione dei tempi, eventuali revisioni del prezzo e conseguenze economiche. Sono elementi che valuterai insieme al progetto.
La situazione fiscale dipende dall’immobile, dal proprietario e dalle caratteristiche dell’operazione. Gli aspetti fiscali devono essere verificati prima della sottoscrizione, così da valutare il risultato effettivo per te.
Ottieni una prima stima con il nostro strumento di valutazione. Da lì possiamo approfondire insieme le possibilità di valorizzazione della tua casa.
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